보스코의짠하루

경매 시세조사네이버지도 / 부동산->단지 전세와 매매 수량 체크 / 층 수, 평형 비교예시3층 : 2.5억 -> 9층 : 미니멈 2.5억공인중개사 통화1.부동산 연락 / 2가지 포지션 유지예시1 / 매도인 포지션아파트에 대해 매도를 하려는데 얼마정도 일지?예시2 / 매수인 포지션아파트에 대해 구매를 하려는데 대략 얼마정도 일지?-> 이렇게 각 각 3번정도 확인이 필요.금액정리최저가가 2억이다 , 시세가 3억이다 = 2.8억정도?, 이것도 쉽지 않다. 임장실제로 가보는 것. 시세조사50% + 임장50%1. 부동산에 매물 나온것으로 직접 방문을 한다.-> 보통은 다 연결이 되어있기 때문에 한 곳정도만 방문해도 된다.-> 집의 방 구조는 미리 확인이 필요하다.-> 관리실 들리기, 전화번호 받아오기.실제입찰매각..

권리분석1. 매각물건명세서 1-1 최선순위 설정1)임차인의 전입신고일이 최선순위 일자보다 빠를 경우 = 대항력이 있다.전입날짜가 늦거나, 없을 경우 대항력이 없는 것.예시의 경우 :  임차인의 전입날짜 > 최선순위 설정일자 = 대항력이 있다.2)배당 요구를 배당 요구 종기일보다 빠를 경우 = 배당을 한다.배당요구를 안했을 경우 1원도 못받는다. 예시의 경우 : 배당요구일자가 없다. = 배당을 못받으므로 물어주어야 한다.임차인이 대항력이 있는데, 보증금 전액을 배당받지 못한다.-> 이런 경우에만 낙찰자가 물어주게 된 다.       조사된 임차내역없음 = 물어줄 내용이 없다.임대인 = 임차인 소유자대항력 없는 임차인대항력 있는  임차인임차인-OO대항력(전입신고일자 vs 최선순위일자)-X O배당--O해석이사..

2024 타경 1210경기도 양주시 평화로1429번길 66, 101동 1층102호용도 : 아파트연도 : 1999년도 / 26년차대지권 : 30.4 / 9.2평건물면적 : 59.92 / 18.13평최저가 : (70%) 108,500,000원유찰 : 2회임차내역 : 없음관리비내역 : 7개월 관리비미납금 685,630 원 1. 네이버부동산1-1) 단지정보 검색* 초등학교 근처 10분내* 현재 네이버부동산 6개 내 물건 보유,* 1층 물건 최소 1.5억 스타트 / 중층대 1.6억 / 고층대 1.7억~* 교통수단 : 덕계역 / 도보 30분, 버스 16분주변 아파트 주변 아파트 대형 물건이 많지만,실질적으로 대형 물건이거나, 오피스텔 위주의 물건들이 모여있음. 1-2) 호가, 단지 시세, 단지 올라가는 추세,2. ..

2022타경 69178경기도 고양시 덕양구 토당동 840 3층303호 (토당동,개나리빌라)1. 물건정보정리용도 : 다세대대지권 : 9.06평 29.95건물면적 : 15.16평 50.1건물내용 : 4층 중 3층 / 3룸,1화/거실겸주방/작은발코니감정가 : 404,000,000원최저가 : (70%) 282,800,000원유찰 : 2회임차내역 : 에이파이 낸셜대부 주식회사 / 주거전세권자 / 보증금:5백만원 / 배당요구및 확정일자 없음)-> 5백만원 - 관리비내역 : 없음 (7/3자 기준) 2. 네이버부동산 1-1) 단지정보 검색* 길건너 15평대 건물 / 엘레베이터 / 주차장 신축(3년) 4억에서 - 4.2억 / * 주변 2.5억-3억 사이 물건이 아주 많음* 인근매각 사례 : 483,000,000원 / (..

2023타경 84249경기도 양주시 삼숭로38번길 91, 409동 1층101호 (삼숭동,양주자이아파트)용도 : 아파트대지권 : 16.53평건물면적 : 22.65평최저가 : (70%) 140,000,000원유찰 : 2회임차내역 : 없음관리비내역 : 없음 (7/3자 기준) 1. 네이버부동산1-1) 단지정보 검색* 초,중,고 를 품고 있는 상황* 현재 네이버부동산 10개 내 물건 보유,* 저층3 중층2 고층3* 1층 물건 자체는 현재 없어보임, -> 가격적인 메리트가 있다면 바로 매도 가능성 있어보임.* 교통수단 : 지하철 포기주변 아파트 옥정역로제비앙 메트로파크 : 작은 평수 없음 성우아침의미소 : 20,25평대 보유 가격대가 비슷하거나 더 저렴 / 방 개수 차이 있음 / 2개 / 브랜드 별로 TS푸른솔 :..