2022타경 69178

2022타경 69178
경기도 고양시 덕양구 토당동 840 3층303호 (토당동,개나리빌라)

1. 물건정보정리

용도 : 다세대
대지권 : 9.06평 29.95
건물면적 : 15.16평 50.1
건물내용 : 4층 중 3층 / 3룸,1화/거실겸주방/작은발코니
감정가 : 404,000,000원
최저가 : (70%) 282,800,000원
유찰 : 2회
임차내역 : 에이파이 낸셜대부 주식회사 / 주거전세권자 / 보증금:5백만원 / 배당요구및 확정일자 없음)
-> 5백만원 - 
관리비내역 : 없음 (7/3자 기준)

 

2. 네이버부동산

 

1-1) 단지정보 검색
* 길건너 15평대 건물 / 엘레베이터 / 주차장 신축(3년) 4억에서 - 4.2억 / 
* 주변 2.5억-3억 사이 물건이 아주 많음
* 인근매각 사례 : 483,000,000원 / (49%) 236,670,000원 / 49.32㎡ (14.92평) / 방2개 기준 / 2층

주변 아파트 
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3. 호갱노노

4. 셀프체크
4-1) 시세는 얼마 :  신축기준 2.5억 스타트 3억 언더
: 네이버부동산 매매실거래가 평균가 (단 층 수 더블체크)
: 최저가 2.8억 현재 물건은 연식비례, 위치, 사이즈, 리모델링 주변 물건을 감안했을 때 너무 비싼것으로 보임.
: 동일 가격대 2.5억에서 3억 사이 리모델링이 된 물건들이 아주 많아보임.

4-2) 적정수익은 얼마 : 투자 불가
기준 : 2억 기준 2천만원 / 2억 언더 2천만원, 즉 10% 정도의 수익 설정  

4-3) 심리적 한계선은 얼마 : 맥시멈 2억 언더로 느껴짐.

내 가상 투자금액은 ____________