2024 타경 1210

2024 타경 1210
경기도 양주시 평화로1429번길 66, 101동 1층102호

용도 : 아파트
연도 : 1999년도 / 26년차
대지권 : 30.4 / 9.2평
건물면적 : 59.92 / 18.13평
최저가 : (70%) 108,500,000원
유찰 : 2회
임차내역 : 없음
관리비내역 : 7개월 관리비미납금 685,630 원

 

1. 네이버부동산

1-1) 단지정보 검색
* 초등학교 근처 10분내
* 현재 네이버부동산 6개 내 물건 보유,
* 1층 물건 최소 1.5억 스타트 / 중층대 1.6억 / 고층대 1.7억~
* 교통수단 : 덕계역 / 도보 30분, 버스 16분

주변 아파트 
주변 아파트 대형 물건이 많지만,
실질적으로 대형 물건이거나, 오피스텔 위주의 물건들이 모여있음.

 

1-2) 호가, 단지 시세, 단지 올라가는 추세,

2. 호갱노노

3. 체크
3-1) 시세는 얼마 : 1.5억 / 1층기준 / 8층에 1.55 나옴, / 즉 1.45가 맞을 듯
: 네이버부동산 매매실거래가 평균가 (단 층 수 더블체크)
: 1층인 것을 감안하여, 거래 내역 23년11월 1.7억 / 24년05월 1.65억
그외 하한가 1.7억 <-> 상한가 1.95억

3-2) 적정수익은 얼마 : 2억 기준  / 2천만원
-> 2억 언더 2천만원, 즉 10% 정도의 수익 설정  

3-3) 심리적 한계선은 얼마 : 시세 1.45억 - 기대수익 2천만원 = 1.25억

심리적 한계선 1.25억
감정가 스타트가 1.085억
약 1천만원의 적정수익을 줄여

내 가상 투자금액은 1.3억