2023타경 84249

2023타경 84249
경기도 양주시 삼숭로38번길 91, 409동 1층101호 (삼숭동,양주자이아파트)

용도 : 아파트
대지권 : 16.53평
건물면적 : 22.65평
최저가 : (70%) 140,000,000원
유찰 : 2회
임차내역 : 없음
관리비내역 : 없음 (7/3자 기준)

 

1. 네이버부동산

1-1) 단지정보 검색
* 초,중,고 를 품고 있는 상황
* 현재 네이버부동산 10개 내 물건 보유,
* 저층3 중층2 고층3
* 1층 물건 자체는 현재 없어보임, -> 가격적인 메리트가 있다면 바로 매도 가능성 있어보임.
* 교통수단 : 지하철 포기

주변 아파트 
옥정역로제비앙 메트로파크 : 작은 평수 없음 <양주자이
성우아침의미소 : 20,25평대 보유 가격대가 비슷하거나 더 저렴 /
방 개수 차이 있음 / 2개 / 브랜드 별로 <양주자이
TS푸른솔 : 26평 / 2억 초반, 가격대나 세대수로 보았을 때 <양주자이

 

1-2) 호가, 단지 시세, 단지 올라가는 추세,

2. 호갱노노

3. 체크
3-1) 시세는 얼마 : 1.65억
: 네이버부동산 매매실거래가 평균가 (단 층 수 더블체크)
: 1층인 것을 감안하여, 거래 내역 23년11월 1.7억 / 24년05월 1.65억
그외 하한가 1.7억 <-> 상한가 1.95억

3-2) 적정수익은 얼마 : 2억 기준 2천만원
-> 2억 언더 2천만원, 즉 10% 정도의 수익 설정  

3-3) 심리적 한계선은 얼마 : 시세 1.65억 - 기대수익 2천만원 = 1.45억

그치만 시세대비 감정가 스타트가 1.4억인것을 감안하고, 1천만원의 적정수익을 줄여
내 가상 투자금액은 1.57만원