보스코의짠하루

경매 시세조사네이버지도 / 부동산->단지 전세와 매매 수량 체크 / 층 수, 평형 비교예시3층 : 2.5억 -> 9층 : 미니멈 2.5억공인중개사 통화1.부동산 연락 / 2가지 포지션 유지예시1 / 매도인 포지션아파트에 대해 매도를 하려는데 얼마정도 일지?예시2 / 매수인 포지션아파트에 대해 구매를 하려는데 대략 얼마정도 일지?-> 이렇게 각 각 3번정도 확인이 필요.금액정리최저가가 2억이다 , 시세가 3억이다 = 2.8억정도?, 이것도 쉽지 않다. 임장실제로 가보는 것. 시세조사50% + 임장50%1. 부동산에 매물 나온것으로 직접 방문을 한다.-> 보통은 다 연결이 되어있기 때문에 한 곳정도만 방문해도 된다.-> 집의 방 구조는 미리 확인이 필요하다.-> 관리실 들리기, 전화번호 받아오기.실제입찰매각..

권리분석1. 매각물건명세서 1-1 최선순위 설정1)임차인의 전입신고일이 최선순위 일자보다 빠를 경우 = 대항력이 있다.전입날짜가 늦거나, 없을 경우 대항력이 없는 것.예시의 경우 :  임차인의 전입날짜 > 최선순위 설정일자 = 대항력이 있다.2)배당 요구를 배당 요구 종기일보다 빠를 경우 = 배당을 한다.배당요구를 안했을 경우 1원도 못받는다. 예시의 경우 : 배당요구일자가 없다. = 배당을 못받으므로 물어주어야 한다.임차인이 대항력이 있는데, 보증금 전액을 배당받지 못한다.-> 이런 경우에만 낙찰자가 물어주게 된 다.       조사된 임차내역없음 = 물어줄 내용이 없다.임대인 = 임차인 소유자대항력 없는 임차인대항력 있는  임차인임차인-OO대항력(전입신고일자 vs 최선순위일자)-X O배당--O해석이사..

2024 타경 1210경기도 양주시 평화로1429번길 66, 101동 1층102호용도 : 아파트연도 : 1999년도 / 26년차대지권 : 30.4 / 9.2평건물면적 : 59.92 / 18.13평최저가 : (70%) 108,500,000원유찰 : 2회임차내역 : 없음관리비내역 : 7개월 관리비미납금 685,630 원 1. 네이버부동산1-1) 단지정보 검색* 초등학교 근처 10분내* 현재 네이버부동산 6개 내 물건 보유,* 1층 물건 최소 1.5억 스타트 / 중층대 1.6억 / 고층대 1.7억~* 교통수단 : 덕계역 / 도보 30분, 버스 16분주변 아파트 주변 아파트 대형 물건이 많지만,실질적으로 대형 물건이거나, 오피스텔 위주의 물건들이 모여있음. 1-2) 호가, 단지 시세, 단지 올라가는 추세,2. ..

2022타경 69178경기도 고양시 덕양구 토당동 840 3층303호 (토당동,개나리빌라)1. 물건정보정리용도 : 다세대대지권 : 9.06평 29.95건물면적 : 15.16평 50.1건물내용 : 4층 중 3층 / 3룸,1화/거실겸주방/작은발코니감정가 : 404,000,000원최저가 : (70%) 282,800,000원유찰 : 2회임차내역 : 에이파이 낸셜대부 주식회사 / 주거전세권자 / 보증금:5백만원 / 배당요구및 확정일자 없음)-> 5백만원 - 관리비내역 : 없음 (7/3자 기준) 2. 네이버부동산 1-1) 단지정보 검색* 길건너 15평대 건물 / 엘레베이터 / 주차장 신축(3년) 4억에서 - 4.2억 / * 주변 2.5억-3억 사이 물건이 아주 많음* 인근매각 사례 : 483,000,000원 / (..

2023타경 84249경기도 양주시 삼숭로38번길 91, 409동 1층101호 (삼숭동,양주자이아파트)용도 : 아파트대지권 : 16.53평건물면적 : 22.65평최저가 : (70%) 140,000,000원유찰 : 2회임차내역 : 없음관리비내역 : 없음 (7/3자 기준) 1. 네이버부동산1-1) 단지정보 검색* 초,중,고 를 품고 있는 상황* 현재 네이버부동산 10개 내 물건 보유,* 저층3 중층2 고층3* 1층 물건 자체는 현재 없어보임, -> 가격적인 메리트가 있다면 바로 매도 가능성 있어보임.* 교통수단 : 지하철 포기주변 아파트 옥정역로제비앙 메트로파크 : 작은 평수 없음 성우아침의미소 : 20,25평대 보유 가격대가 비슷하거나 더 저렴 / 방 개수 차이 있음 / 2개 / 브랜드 별로 TS푸른솔 :..

컨템포 w잭슨카멜레온 안녕하세요 오늘도 어김 없이 돌아온 보스코입니다-! 언젠가 경제적 자유를 꿈꾸며, 유용한 재테크 정보를 열심히 작성하기도 하고, 이런 저런 맛집들을 제 나름의 까다로운 입 맛 기준대로 리뷰를 남겨보기도 하고, 내돈 또는 회돈으로 사본 제품에 대한 제 솔직한 리뷰를 남겨보기도 하고, 제 스스로를 위해 솔직한 심정을 담은 소비일기도 작성하고 있는 제 블로그 입니다. 오늘도 열심히 끄쩍여보겠습니다. 경제적 자유를 이루는 그날까지!!!! 이번에 소개해드릴 내용은요!!!!!!! 두구두굳구두구두구두구 " 컨템포 w잭슨카멜레온 " 입니다!!! 조금 헷갈리 실 수 있겠으나, 카페 이름은 컨템포 라는 카페이며 여기 디자인?을 함께 해주시는 곳이 잭슨카멜레온 입니다! 먼저 좌표 찍고 시작하도록 하겠습..

연탄생고기집 안녕하세요 오늘도 어김 없이 돌아온 보스코입니다-! 언젠가 경제적 자유를 꿈꾸며, 유용한 재테크 정보를 열심히 작성하기도 하고, 이런 저런 맛집들을 제 나름의 까다로운 입 맛 기준대로 리뷰를 남겨보기도 하고, 내돈 또는 회돈으로 사본 제품에 대한 제 솔직한 리뷰를 남겨보기도 하고, 제 스스로를 위해 솔직한 심정을 담은 소비일기도 작성하고 있는 제 블로그 입니다. 오늘도 열심히 끄쩍여보겠습니다. 경제적 자유를 이루는 그날까지!!!! 이번에 소개해드릴 내용은요!!!!!!! 두구두굳구두구두구두구 " 연탄생고기집 " 입니다!!! 어우 여기는 먹다보니 정말 너무 맛있게 먹어서, 꼭 한번 포스팅을 통해 소개를 해드리려고 했는데, 드디어 올리게 되었네요 먼저 좌표 찍고 시작하도록 하겠습니다. 위치가 살짝..

파파 존스 skt 안녕하세요 오늘도 어김 없이 돌아온 보스코입니다-! 언젠가 경제적 자유를 꿈꾸며, 유용한 재테크 정보를 열심히 작성하기도 하고, 이런 저런 맛집들을 제 나름의 까다로운 입 맛 기준대로 리뷰를 남겨보기도 하고, 내돈 또는 회돈으로 사본 제품에 대한 제 솔직한 리뷰를 남겨보기도 하고, 제 스스로를 위해 솔직한 심정을 담은 소비일기도 작성하고 있는 제 블로그 입니다. 오늘도 열심히 끄쩍여보겠습니다. 경제적 자유를 이루는 그날까지!!!! 이번에 소개해드릴 내용은요!!!!!!! 두구두굳구두구두구두구 " 파파 존스 " 입니다!!! 사실 이런 저런 핑계로 집에서 배달은 갈수록 늘어나고, 최근에 아주 무언가 입이 심심하여 맛있는 아주 맛있는 피자가 먹고싶다는 생각이 제 머릿속을 지배하게 되었고 저는 ..

구글 검색 광고 안녕하세요 오늘도 어김 없이 돌아온 보스코입니다-! 언젠가 경제적 자유를 꿈꾸며, 유용한 재테크 정보를 열심히 작성하기도 하고, 이런 저런 맛집들을 제 나름의 까다로운 입 맛 기준대로 리뷰를 남겨보기도 하고, 내돈 또는 회돈으로 사본 제품에 대한 제 솔직한 리뷰를 남겨보기도 하고, 제 스스로를 위해 솔직한 심정을 담은 소비일기도 작성하고 있는 제 블로그 입니다. 오늘도 열심히 끄쩍여보겠습니다. 경제적 자유를 이루는 그날까지!!!! 이번에 소개해드릴 내용은요!!!!!!! 두구두굳구두구두구두구 " 구글 검색 광고 " 입니다!!! 사실 이번에는 제가 순수 제 지식으로 여러분에게 공유를 드리는 부분이기 때문에, 혹시나 정보가 상이하거나, 정보에 대해 전문적인 지식을 가지고 계신 분들은, 그냥 다..

대상 포진에 나쁜 음식 안녕하세요 오늘도 어김 없이 돌아온 보스코입니다-! 언젠가 경제적 자유를 꿈꾸며, 유용한 재테크 정보를 열심히 작성하기도 하고, 이런 저런 맛집들을 제 나름의 까다로운 입 맛 기준대로 리뷰를 남겨보기도 하고, 내돈 또는 회돈으로 사본 제품에 대한 제 솔직한 리뷰를 남겨보기도 하고, 제 스스로를 위해 솔직한 심정을 담은 소비일기도 작성하고 있는 제 블로그 입니다. 오늘도 열심히 끄쩍여보겠습니다. 경제적 자유를 이루는 그날까지!!!! 이번에 소개해드릴 내용은요!!!!!!! 저번 편에서는 포진 그리고 대상 포진에 대해서 알아보았고, 이번에는, 대상 포진에 나쁜 영향을 끼치는 음식에 대해서 알아보겠습니다! 사실 저도 포진 현상에 있어서 이런 저런걸 제 스스로가 알아보고 좋은 방향으로 몸이..